Как определить высоту забора?

выбор и высота забора

Вначале разберем какие типы земель выделяют для индивидуальной застройки жилья? Это земли сельскохозяйственного назначения и населенных пунктов. Собственник может использовать их строго по назначению. Любое строительство на этих землях, а также межевые ограждения регламентированы.

Эти два вида земель разрешены для:

  • строительства жилого дома (ИЖС);
  • огородничество и садоводство;
  • строительства дачи;
  • подсобное хозяйство.

Индивидуальное жилищное строительство подразумевает, что человек получивший такой надел может построить на нем жилой дом.

Что касается объединений огородников, садоводов, а также дачные партнерства, то законодательные акты по использованию ими земель, были усовершенствованы и с 01.01.2019г все они должны изменить свой устав. ТСН - так теперь они будут называться - товарищество собственников недвижимости.

Какая высота забора разрешена между соседями? Что говорит закон?

Нормативная документация для членов ТСН и участников ИЖС при планировке и застройке домов разная.

  1. ИЖС. Участники индивидуального строительства при возведении жилья руководствуются СП 30-102-99 регламентирующий план и строительство малоэтажного жилья. В этом своде правил законодательно не указывается ни высота забора между соседними домами, ни его конструкция, а также не указывается стройматериал, пригодный для его устройства. Согласно этому документу можно возвести ограду из любого строительного материала - хоть легкий деревянный штакетник, металлический или же из бетонных плит.
    Однако стоит ознакомиться с правилами благоустройства, землепользования и застройки региона (ПЗЗ), в который входит ваш участок. В них будут дополнительные рекомендации, узаконенные муниципальной администрацией.
    Стоит принять во внимание такие основополагающие документы как генплан застройки, проектно-сметная документация, технический паспорт БТИ, где заданы характеристики, размер ограждения.
    Нужно добавить, что согласно СП для участников ИЖС вообще можно только обозначить границы между собой, и необязательно устанавливать ограждение. Как правило, наделы земли в селах, деревнях очень большие и ограждать такую большую площадь получается накладно. При ИЖС ограждение необходимо устраивать только с внешней стороны проезда.
    высота забора между участками

  2. Забор между дачами. Как участники ТСН могут определить свою с соседом высоту забора? В этом им может помочь СНиП 30.02.97. Но этот СНиП претерпел значительные изменения и закон теперь опирается на его усовершенствованный вариант СП 13330.2011.
    В СНиП 1997 года заявлялось, что дачники и садоводы должны оградить свои наделы. Но ограды не должны препятствовать инсоляции и вентиляции воздуха на наделе земли соседа. Поэтому ограда должна быть полупрозрачной, высотой не более 1,5 метра.
    Общее собрание ТСН может принять решение, разрешающее своим членам со стороны проезда возвести высокий глухой забор. Вот и все что в этом СНиП было сказано относительно высоты и структуры ограждения. 
    Теперь же в пришедшем на смену варианте СП 13330.2011 высота ограждения не рекомендуется, но заявляется, что оно должно быть установлено по всей границе дачного (садового) надела и быть сетчатым - хорошо подойдет рабица с любым размером ячейки, либо используют оцинкованную сетку с крупной ячейкой и диаметром проволоки не менее 3 мм (можно выбрать с пвх покрытием).
    Рабица нашего производства
    Если будет письменное согласие обоих соседей, разрешенное правлением дачного товарищества, то возможно возведение ограды другой конструкции.
    Если хотите сплошной высокий забор - необходимо обсудить это с соседями и затем согласовывать письменный договор с правлением ТСН.
    забор в дачном товариществе фото

Санитарные нормы

Есть еще один критерий, регламентирующий высоту, структуру и стройматериал, из которого устроено ограждение. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Здесь изложены требования к гигиене, инсоляции, солнцезащиты зданий и их территорий. В этих санитарных правилах, регламентируются нормы к инсоляции различных строений, жилых домов и территорий вокруг них. Конкретно эти СанПиН должны исполняться, потому что они поддерживаются Федеральным законом от 30.04.99 г N 52-Ф3, который говорит об эпидемиологическом благополучии населения.

Учитывая вышесказанное, если соседский забор сильно (>50%) закрывает солнечный свет на вашем участке и нарушает вентиляцию на нем, то это основание обратиться в суд. Конечно в любом случае, нужно постараться мирно договориться соседями о высоте и структуре ограды.

забор должен быть сквозным

Что еще полезного можно извлечь из закона и применить на дачном участке, чтобы обстоятельства соседей не нарушали ваши права?

В СП 2011 установлены расстояния до пересечения с соседним участком:

  • от дома расстояние от 3 метров;
  • от помещений для мелких животных - 4 метра;
  • от других построек один метр;
  • от ягодных кустов 1 метр;
  • от большого дерева - 4 метра, а от низкорослых - 2 метра.

Заданная норма 3 метра - расстояние от жилого дома до границы, откладывается от цоколя дома. Но если возле дома есть консольный свес, крыльцо, столбы для второго этажа, и эти элементы выступают больше чем на полметра, тогда расстояние нужно измерять от выступающих элементов или их проекции.

Предположим есть решение возвести хозяйственную постройку, разрешенную по СНИП, в 1 метре от границы. Тогда нужно уклон крыши устроить так, чтобы дождевая вода не стекала на соседский участок.

Как сделать высокий забор между соседями?

Хорошо когда между соседями мирные отношения. Но бывает, чтобы сохранить хорошие отношения, как раз необходимо установить высокий сплошной забор. Что предпринять в таком случае, чтобы все было по закону и к вам не было предъявлено никаких обвинений?

  1. Соответственно генплану застройки территории нанесите межевание на своем участке с помощью колышков и шпагата. Сфотографируйте нанесенные границы.
  2. На меже с соседом установите небольшую легкую полупрозрачную оградку по всем правилам дачного ТСН и соответственно СП 53.13330.2011. Его устроить нужно обязательно и также сфотографировать всю его длину.
  3. Затем, отмерив расстояние 1 метр внутрь своего участка постройте высокий сплошной забор. В таком случае его можно рассматривать как “другие постройки”.И тогда основываясь на СНиП, расстояние от маленькой оградки до сплошного забора должно быть обязательно не меньше 1 метра.
  4. Сохраните договор на монтаж и все чеки на приобретенные стройматериалы.

Если соседу не понравится такой вариант устройства забора и дело дойдет до разбирательства в суде, оградить вашу постройку от претензий вам помогут сохранённые фотографии, чеки и договор. Как показывает практика доказать в суде нарушение инсоляции и вентиляции очень проблематично.

Вернуться назад
Документы для скачивания
ДоговорРеквизитыЕГРЮЛОГРН
Отправить заявку
прямо сейчас
Заказать
обратный звонок
Скачать прайс-листы
на продукцию

Заказать звонок

Ваше Имя

Ваш телефон

Оставляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Отправить заявку

Ваше Имя

Ваш телефон

Сообщение

Оставляя заявку вы соглашаетесь на обработку персональных данных

Яндекс.Метрика